房地产投资回报的计算方法有很多种，这里我选择介绍其中三种：资产回报率（CAP RATE），现金回报率（CCR），产权收益率（ROE），它们都是投资者购买出租房时评估投资回报 ，选择房源，定价，分配资金等各个环节中常用的简单而有效的方法 。
资产回报率（CAP RATE） = 营业净收入 / 资产价格 x 100%
其中，营业净收入，也叫年租金净收入，是年租金总收入，减去每年的房地产税，保险费，维修费，管理费等费用。资产价格，也是买入成本，是房子售价，加上所有交易费用。
这个方法适合对同类房地产的比较选择，适合无贷款投资房的回报评估。
现金回报率（CCR） = （年租金净收入 – 贷款本息） / （首付款 + 交易费用） x 100%
本方法着重体现现金流和现金回报对现金投入的比例，适合投资房在不同贷款比例情况下的投资回报比较，调节杠杆使用力度。
产权收益率（ROE） = （年租金净收入 – 贷款利息） / （首付款 + 交易费用） x 100%
产权收益率（ROE）就是我们常说的投资回报率（ROI），是在现金回报率计算公式中，把所付贷款的本金部分加到现金回报里，这样更能体现投资过程中产权比例增加的部分。
由此可见，每种方法都有其特点，各自考虑到的因素也各不相同，所以就分别适合在不同的评估要求时使用。但是没有一种方法是100%准确的，它们都只是我们根据当前的市场来评估现在的投资在未来的回报，没有考虑供求关系的变化，通货膨胀，资金的时间价值等未知因素。