从决定购房开始，寻找房源，讨价还价，一直到过户交易结束，购房的整个过程步骤繁多，手续复杂，涉及部门多，交易时间长。下面来简单分解一下购房的整个过程，希望能帮助初次购房者少走弯路。
决定购房：
万事起头难，把决定购房作为第一步骤应该是合情合理的，在同时考虑必要性和可行性之后，决定买什么样的房子，做什么样的用途，选择什么样的地区，最重要的是，花什么样的价钱。唯有存入银行的钱才能作为合法的购房款，就是我们说的现金购房款，当现金款低于购房总开支时，差额即不足的部分就需要贷款。由于贷款的金额此刻还是个未知数，所以有必要先向贷款的机构获取贷款预批的证明（pre-approval letter），这样不但能让买家自己知道购买房产的价格上限，而且能向卖家证明自己的购买能力。
找房看房：
有了上一步的准备，进入找房子看房子这个程序。首先可以通过象ZILLOW这样的房源搜索网络或者当地的房地产经纪人在特定的区域内和预定的价格范围内寻找房源，初步了解并选择中意的房子，跟卖家或销售代理约时间看房子。建议每次约看房子限制数量，一下子看多了容易混淆，每看完一个最好能做个笔录备忘。
快速报价：
好的房源竞争的买家自然就多，犹豫就会失去机会。看到合适的中意的房子，自己评估或参考经纪人提供的市场评估，尽快出个合理的报价。报价必须要用正式的书面文件，表明买价，首付款，贷款额，过户时间以及附带条件等，并附上银行存款证明和贷款预批证明。同时还应该提供代表律师的联系方式。
房屋检验：
房屋检验通常是在报价被卖家接受后，在正式签订合同之前进行的。委托一名经验丰富的执照房屋检验员，对房子的基础，结构，屋面防水，墙体保温，电力通风冷暖气系统，给排水系统，白蚁虫害等等做一个全面的检查。不但能让买家对该房子当时的质量和未来的装修更新心中有数，还能为向卖家要求维修提供依据。
签订合同：
若双方一致同意原定的或调整后的交易条件，就到了签署交易合同的环节。合同一般是由卖方律师根据卖方的要求起草，买方律师向买家详细解读合同条款，并根据买方要求作合理的修正后再征求卖方意见，这样的协调可能会有几个来回，直到买方接受全部条款，签名并支付定金（通常是合同价的10%）。卖方也同意并签名，合同正式生效。
贷款申请：
申请贷款的过程对于需要贷款的买家可能是历时最长的一步。银行对贷款的要求各不相同，提供的贷款金额和利息也均有差异。建议买家委托贷款经纪查询和比较不同银行的各种贷款产品来选择最合适的方案，既经济又省时省力。买家需要提供给银行足够的资料包括有效的购房合同，个人资料，资产证明，工作和收入证明等等。银行的贷款评估员和有关部门会严格审查申请人的资产和债务，信用记录，还贷能力等等，银行还会要求对抵押的房产进行估价，土地勘测，产权调查等步骤。银行贷款评估员出具贷款承诺文件（commitment）之后，过户日期才能被正式确定。
过户成交：
过户是房产交易的最后一步。过户前24小时内，买家需要对房子做一次复查验收，检查房子有没有被清理，验房报告要求的维修有没有完成，有没有漏水或其它损害，电力通风冷暖气给排水等系统以及合同内包括的所有电器家具等是否正常工作等等。过户当日买家需要携带证件和律师要求的文件，当然还有银行本票和支票，用于支付购房款余额和各种交易费用。