无论是首次购房族，申请重贷的屋主，长期拥房的老屋主，还是投资房出租的屋主，都有机会借由房产享受相应的税务优惠。不同性质和用途的房产，所能享受的税务优惠不尽相同，具体的申报方式也不一样。对于自住房，如果各种有关的可抵税项目加起来超过标准扣除额 (Standard Deductions) ，就需要采用列举扣除法 (Itemized Deductions) 来申报从而享受最多的税务优惠。而用来出租投资的房产，应该采用补充收入和损失表（Schedule E）单独申报盈利与亏损。
自住房在拥有期间可抵税项目：
- 贷款利息：自住房如果有贷款，那贷款的利息可以抵税。具体来说，贷款金额75万以下的利息是可以抵税的。假设你的贷款总金额是200万，其中75万那部分产生的利息可以抵税。但如果是2017年以前办理的贷款，那么其中100万贷款额所产生的利息是可以抵税的。
- 减息点数：房贷申请时，申请人通常可以通过购买点数来降低贷款利息，购买一点就要支付等同于贷款额1%的费用，通常可因此降低0.25%的利息。购买减息点数的费用可以抵税。
- 贷款保险：自住房的房屋保险不能抵税，但是贷款保险可以抵税。如果购房头期款低于房价20%，购房者通常需要购买贷款保险，这笔费用可以用来抵税。
- 房产税可以用来抵税，纳税人支付给地方政府的房产税金，是可以用来扣抵联邦所得税的，但抵税额限制在$10,000以内。
- 安装节能设施的费用也可获得抵税或减税优惠。
自住房销售增值税的税务优惠：
- 自住房增值税减免：税法规定，房屋在卖房成交之前的5年内至少有24个月是作为自住房的，屋主就可以享受单身25万，夫妻50万的资本增值税（capital gain tax）免税额度。超出了这个额度的，若是长期投资，需按照15%的税率来交资本增值税。
- 装修费用：居家装修费用在自住房出售时可用于抵消资本获利来降低税务负担，屋主请务必保留所有的发票收据。
- 卖房相关费用：出售房产的相关费用也有机会用来抵税，如产权转让税、律师费，卖房广告费、房产中介费等。
投资房房租收入的税务优惠：
投资房的房租收入需要付收入税，但是屋主可以申报多种开支用来抵税，所以真正需要付税的可能只是其中的一部分收入，甚至完全免税。
- 出租房的贷款利息，贷款减息点数，贷款保险等费用可以抵税。
- 房产税可以抵税；房屋保险也可以抵税。
- 出租房的维修费用可以抵税，屋主请务必保留所有的发票收据。
- 水电煤气等公共设施费用(Utilities)屋主支付的部分可以抵税。
- 有关的法律和专业咨询的费用，房地产公司的管理费，房地产经纪的中介费等也可以抵税。
- 房屋折旧可以抵税，IRS允许屋主报税时将房产（土地部分除外）以27.5年线性贬值来申报折旧，比如100万的房产，假设土地价值45万，那么房子本身价值就是55万，每年可以申报折旧2万（55万的27.5分之一）；如果是商业地产，是按39年线性贬值来计算。
- 投资房的税务优惠还不止上述这些，比如用公司名义投资的房产，除了以上提及的抵税项目外，公司的租金，办公用品，日常管理等费用，以及员工的工资福利都可以抵税。还有如果当年的支出超过房租收入，亏损部分还可以延续（carryover）到下一年申报。
投资房销售增值税也能享受多项适用于自住房的免税优惠，比如装修和卖房相关的许多费用等都可以用来抵税，然而税法规定的自住房的免税额（单身25万，夫妻50万）这一项不适用于投资房。但是投资房有一项非常特殊的税务优惠：即采用1031交换法来延迟交税。1031交换延税只适用于投资房和商业房，具体操作需要符合很多要求，我们将在下一篇文章中详解。